En termes simples
La surface de plancher, c’est la superficie totale de tous les niveaux de votre construction, mesurée à l’intérieur des murs. C’est un peu comme si vous additionniez la superficie de chaque pièce, à chaque étage, pour obtenir une surface globale.
Cette notion est essentielle car c’est elle qui détermine, avec l’emprise au sol, quel type d’autorisation d’urbanisme vous devez demander avant de construire ou d’agrandir.
Ce qui est compté dans la surface de plancher
On intègre dans le calcul toutes les surfaces closes et couvertes dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m :
- Le rez-de-chaussée et tous les étages
- Les combles aménagés ou aménageables
- Les mezzanines
- Les sous-sols habitables
- Les vérandas fermées
Ce qui n’est PAS compté
Certaines surfaces sont exclues du calcul, ce qui peut jouer en votre faveur :
- Les garages et places de stationnement
- Les caves et sous-sols non habitables
- Les combles non aménageables (hauteur inférieure à 1,80 m)
- Les toitures-terrasses non accessibles
- Les balcons, loggias et terrasses non couverts
- Les cages d’escaliers et d’ascenseurs
Un exemple concret
Imaginons une maison sur deux niveaux :
| Niveau | Surface |
|---|---|
| Rez-de-chaussée (séjour, cuisine, chambre) | 80 m² |
| Étage (chambres, salle de bain) | 60 m² |
| Garage attenant | 20 m² |
| Combles non aménagés (hauteur < 1,80 m) | 15 m² |
➡️ Surface de plancher = 80 + 60 = 140 m²
Le garage et les combles non aménagés ne sont pas comptabilisés.
Et pourquoi c’est important?
La surface de plancher est la référence utilisée pour déterminer :
- Si vous devez déposer une déclaration préalable ou un permis de construire
- Si le recours à un architecte est obligatoire (au-delà de 150 m² de surface totale)
- Le calcul de certaines taxes liées à la construction (taxe d’aménagement notamment)
💡 À retenir : si vous envisagez d’agrandir votre maison, pensez toujours à additionner la surface de votre habitation existante avec celle de votre projet. C’est ce total qui compte, pas uniquement la surface de l’extension !
En cas de doute sur le calcul de votre surface de plancher, n’hésitez pas à consulter un professionnel. Une erreur de calcul peut entraîner le dépôt d’une mauvaise autorisation d’urbanisme et compliquer votre projet.
Et sinon vous pouvez télécharger ce tableau qui vous aidera à calculer votre surface plancher:
https://www.formulaires.service-public.gouv.fr/gf/getAnnexe.do?cerfaAnnexe=2&cerfaFormulaire=16700